Sybertel 诉讼,试测司法公正

Sybertel 大学宿舍计划,是雪州Bangi大学城的一个组成部分,由BIDARI EHSAN SDN BHD发展。

大学宿舍每单位300平方尺,附厕所,2床、2衣柜、2桌,供两人住宿。全区宿舍共20多座,合计4500单位,分两期发展,第一期每单位售价RM33,600,第二期起价至RM36,000。

在买卖合同中,发展商明确承诺包租我们购买的宿舍单位,每月付给每单位租金最少RM280, 为期10年。也就是说,10年内,我们可以取得每单位RM33,600,刚好是第一期屋价。买主只需预付10%定金,向银行贷款20年的话,每月分期付款只需RM250+,用租金支付绰绰有余,是一项理想的投资。因此,有人一买3间、5间,甚至10间8间。

可是,在第二期完成时,我们的恶梦开始了。发展商以学生不足为由,不愿如数付给租金,而单方面提出调整,每月租金没有定数,只有几十到百多,与合同注明的280相去太远,等于发展商单方面违约。

发展商可以单方面违约,可是我们和银行签下的借贷合约可就没得商量,没法付款,房产就会被拍卖。由于该大学计划一直没有气色,宿舍拍卖价低至RM16,000到RM18,000,(其中一些被发展商高层买下),令屋主不仅失去房产,还背上债务, 蒙受双重损失,欲哭无泪。

一些买主心有不甘,向反对党(DAP)投诉 ,组织起来,聘请律师,通过法律途径,讨回公道。官司一打4、5年,还没取得审讯日期。旷日持久,越来越多屋主陷入绝境,最坏的是合同注明宿舍只供学生居住,屋主不得自行租给他人(等于屋主没有使用权),只能交由发展商全权处理。目前,有好多单位被发展商擅自打通变成课室或讲堂,俨然把我们的房产据为己有,简直无法无天!

发展商违约违法,这场官司我们赢定!4、5年来,我们咬紧牙根苦撑,2月17日再次上庭。据说高庭大法官决心加速清理案件,3月20日,我们会有另一次Case Management。希望今年官司得以了结,很多买主或许得以安然度过经济危机。